¿Cuáles son los costos de remodelación?

Renovar completamente una casa antigua es una tarea extensa, pero hay una gran recompensa: los edificios antiguos renovados ofrecen un ambiente de vida especial, que no se puede lograr a través de un edificio nuevo. Sin embargo, es aconsejable calcular el costo de la renovación con mucha antelación, por lo que financieramente todo funciona.

Bajo precio de compra - altos costos de renovación?

Un edificio antiguo en estado no renovado puede obtenerse por poco dinero, pero los costos de renovación posteriores no deben ser subestimados. A veces, además del daño visible, todavía hay defectos ocultos que solo se hacen visibles en el curso de las medidas de renovación.

Recomendamos contratar a un experto antes de la compra, quien junto con usted confirma el objeto y crea una opinión escrita detallada sobre el estado de conservación.

Por lo tanto, puede agregar los costos aproximados de la renovación de edificios antiguos al precio de compra desde el principio, y asegurar el financiamiento en consecuencia. Elija un experto independiente que no pertenezca a ninguna de las empresas de construcción.

Valores estándar para los costes de una reforma.

Por supuesto, los costos para la renovación de edificios antiguos se basan en la condición estructural del concreto del edificio respectivo. Un edificio antiguo bien mantenido con una construcción sólida cuesta menos que una casa descuidada con debilidades estructurales. Aquí hay unas pautas aproximadas:

  • Construcción previa a la guerra, alrededor de 90 años: alrededor del 50 al 60% del precio de compra.
  • Construcción de posguerra, alrededor de 50 a 70 años: alrededor del 40% del precio de compra.
  • Casa de los años 80: alrededor del 20% del precio de compra.
  • Edificio de 20 años: alrededor del 15% del precio de compra.

Las estimaciones se refieren a los costos de renovación de las instalaciones para que el edificio antiguo sea cómodamente habitable según los estándares modernos. Las generosas conversiones y extensiones, así como el diseño interior estético no están incluidos en el precio.

¿Dónde están las deficiencias más comunes?

La mayoría de las veces ocurren en edificios antiguos, defectos en el aislamiento térmico. La fachada y el techo dejan demasiado calor en el exterior, por lo que se debe temer un alto consumo de energía. El aislamiento completo de una casa es caro.

Para la mayoría de los edificios antiguos también hay una gran necesidad de renovación del sistema de calefacción y las instalaciones sanitarias. A menudo, el viejo sistema de calefacción puede incluso dejar de funcionar de acuerdo con las nuevas leyes.

Preste mucha atención al sótano de su casa para ser renovado, porque aquí hay a menudo paredes húmedas y posiblemente incluso moho. La renovación de una bodega puede costar en las peores decenas de miles de euros.

Ejemplo de costo para una renovación de un edificio antiguo

Una pareja casada compra una casa antigua pero hermosa de los años 50 por 100,000 EUR. Antes de mudarse, los dos tienen una renovación completa.

resumen de costesprecio
1. Renovación de instalaciones sanitarias.22.000 euros
2da nueva calefacción central5,000 EUR
3. Secar el sótano8.500 euros
4. Cambiar el diseño de la habitación4,000 EUR
total39.500 euros

Pedir ayuda financiera

Pregunte acerca de los fondos disponibles antes de comenzar los trabajos de construcción. La renovación energética a menudo se recompensa con préstamos a bajo interés, incluso una remediación de moho puede ser elegible.

Consejos y trucos

¡Ponga los costos del artesano para la renovación del edificio viejo del impuesto!

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