Fugas de sifón - ¿quién paga?

Daños a la instalación de agua y drenajes pueden ocurrir una y otra vez. Cualquier persona que sea responsable en un apartamento de alquiler por estos daños y que deba pagar la factura por el reemplazo o la reparación, lea en detalle en esta publicación.

No siempre clara posición legal.

La pregunta de quién tiene que pagar por qué reparaciones no es siempre una respuesta inmediata y clara. También puede haber varias opciones para partes de la instalación de agua potable y la instalación de aguas residuales.

Básicamente, puedes distinguir los siguientes escenarios:

  • No hay acuerdo contractual especial entre el arrendatario y el propietario, uso apropiado
  • Sin uso contractual (por ejemplo, reparaciones propias o intentos de limpieza)
  • pequeña cláusula de reparación existente

Sin acuerdo especial, no uso indebido.

Aquí, en principio, § 535 párrafo 1 del Código Civil, según el cual el propietario debe recibir la propiedad arrendada en una condición utilizable. En términos más simples, esto significa que el propietario debe llevar a cabo todas las reparaciones necesarias y también pagar. Dado que el sifón es esencial para la función del fregadero o del fregadero, y en caso de una fuga, podría ocurrir un daño por agua, la situación legal es clara.

Reparación por el arrendador, costos para el arrendador.

Sin uso contractual

Si el arrendatario es culpable de malversar el sifón, limpiarlo o dañar el sello, el arrendatario ya no es responsable.

En este caso, el inquilino ha dañado el objeto (en este caso, el sifón), quizás sin ninguna intención maliciosa, y por lo tanto tiene que pagar por su reparación o reemplazo. Aquí es simplemente la responsabilidad general por daños y perjuicios.

Cualquiera que inflija daños en su propiedad debe pagar una indemnización por ello. Y todas las partes de la instalación ahora son propiedad del propietario.

cláusula pequeña reparación

En muchos contratos de arrendamiento, se incluye una llamada cláusula de reparación pequeña, que obliga al inquilino a financiar ellos mismos las reparaciones pequeñas. Por lo general, se permite una cantidad de 75 a 100 EUR por reparación (o en total hasta el 6-8% de la renta bruta por año), al menos de acuerdo con la mayoría de las decisiones judiciales.

Para una reparación del sifón, el propietario no puede confiar en el Kleinreparaturklausel, y por la siguiente razón: De acuerdo con la 2ª Ordenanza de Cálculo (§ 28 párrafo 3), la cláusula de reparación pequeña solo se aplica a aquellos objetos que están sujetos a un acceso frecuente y directo por parte del arrendatario. son". Pero no se puede decir eso de un sifón.

En este caso, por lo tanto, incluso con la cláusula de reparación pequeña existente, los costos son siempre para el propietario.

Consejos y trucos

Por supuesto, uno siempre puede estar de acuerdo, si uno es de buena voluntad. Además, el esfuerzo o la carga de costos para la reparación o reemplazo del sifón es bajo, si simplemente lo hace usted mismo como inquilino.

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