Renovar el techo viejo - los costos de un vistazo

Si el techo viejo ya está dañado, debe considerar una renovación completa en lugar de un mosaico constante como sea posible. Las fugas permanentes o permanentes pueden provocar rápidamente daños graves en el propio edificio. Qué costos pueden surgir, aprenderá en detalle en esta publicación.

buen ejemplo

Para ilustrar los costos de la renovación de un techo, renovamos en nuestro ejemplo, el techo de 180 m² de una casa unifamiliar. Es un techo inclinado sobre un ático utilizado solo como sala de almacenamiento, el techo existente consiste en tejas de arcilla. El nuevo techo debe ser hecho con tejas de concreto esmaltado. Renovaremos los listones (listones y contramarros).

pasocostes
Demolición de techo antiguo y disposición.2,942 EUR
Neulattung2,029 EUR
Redescubrir el techo6,877 EUR
Costo total del proyecto.11.848 euros

indicio

Los detalles exactos del trabajo en nuestro techo se pueden encontrar en la descripción del servicio.

indicio

Tenga en cuenta que puede haber costos ligeramente diferentes dependiendo de las condiciones locales y del contratista. Por razones de claridad, no tomamos en cuenta en nuestro ejemplo:

  • El coste de los andamios de techado.
  • los costos para el diseño de aleros y el drenaje del techo (canaleta de lluvia, bajante)
  • El costo de ajustes adicionales posiblemente menores para cubrir.

general

Si el aislamiento de un techo es necesario, decide cómo usar tu ático. Mientras no retire y habite su loft, no necesita aislarlo, solo el techo del piso superior. Los costos se pueden encontrar aquí. Sin embargo, si está planeando una conversión de loft, considere si no puede realizar un aislamiento del techo al mismo tiempo que la renovación del techo. Es altamente efectivo, y técnicamente la mejor opción de aislamiento. En el curso de una renovación del techo, también se puede instalar de forma relativamente económica [enlace].

Pasos básicos en la renovación del techo.

Demolición del viejo tejón

Por supuesto, los costos para desmantelar el techo viejo y luego también para la eliminación de los listones viejos. Los costos pueden variar, dependiendo de:

  • la altura del techo
  • Ruta de eliminación (las tejas y los listones del techo deben transportarse hacia abajo, almacenarse en un contenedor y desecharse)
  • Tipo de fijación del techo viejo (mortero, sujetado, colgado)
  • Tipo de cubierta de techo (tipo teja)
  • Condiciones posibles (baja degradación de polvo o ruido, no se libera agua, sin dañar el sustrato)
  • cualquier sustancia peligrosa en el techo (generalmente no es el caso de las tejas)
  • Separación de listones y medición de listones (para los costos de disposición para el torneado)

En general, puede esperar perder entre 8 y 14 EUR por m² por la demolición de tejas de arcilla ordinaria en una casa de familia de alto promedio, la eliminación por parte del techador ya está incluida. Para los listones de techo, debe suponer alrededor de 2,50 - 4 EUR por m², incluso si existen requisitos más altos.

la altura del techo

Para casas de varios pisos (piso superior adicional) puede ser debido a la mayor altura de trabajo de aproximadamente 2 - 4 EUR por m² adicionalmente incurrido. Esto también se aplica a la disposición de los listones del techo.

Requisitos especiales

Si tiene que trabajar con poco ruido y / o poco polvo, generalmente puede esperar costos adicionales de 1 a 2 EUR por m² por metro cuadrado, en algunos casos incluso se requiere trabajo de baja vibración. Además, para esto es de aproximadamente 1 EUR por m² además, ya que el trabajo causa más esfuerzo.

Deshazte de ti mismo

Si desea hacerse cargo de la eliminación del techo viejo, por lo general no puede ahorrar más de 1 a 3 EUR por m². Como regla, esto generalmente solo se amortiza si ya tiene un contenedor en el sitio debido a otro trabajo, cuyo contenido debe asumir a su cargo.

Techado de mortero

La demolición de techos con mortero no es significativamente más complicada que los techos simplemente engrapados. Normalmente, los costos cambian por un máximo de 1 a 2 EUR por m².

Neulattung

Para la colocación de los contadores, debe calcular entre 3 y 5 EUR por m², según el tipo de listones y listones. Los listones se basan en el espaciado de la malla según la cobertura planificada. Como regla general, esto suele costar entre 7 y 10 euros por m².

Los costos para los listones también se basan en:

  • Clase de humedad residual de la madera (máximo 10%, 15% y 20%)
  • Clase de clasificación de madera usada (S10, S13 o S15)
  • Clase de protección de la madera para los listones utilizados (clase 0, 1 o 2 con o sin protección química de la madera)
  • Espesor de lamas y distancias de lamas.

Nueva cubierta de techo (tejas de hormigón)

En nuestro ejemplo, hemos elegido tejas de concreto del techador cuya superficie es brillante y autolimpiante, el color debe ser antracita. Por supuesto, dependiendo del tipo de tejas de concreto, el precio del metro cuadrado cambiará en consecuencia. En general, las baldosas de concreto pueden costar entre 20 y 40 EUR por m², dependiendo del diseño elegido.

Comparación con tejas de arcilla.

De los costos totales, los precios de las tejas simples de arcilla están aproximadamente en el mismo rango que las tejas de concreto, pero los precios de los materiales para diseños comparables son consistentemente más altos. Siempre vale la pena comparar diferentes diseños como tejas de concreto y como bandeja de arcilla, especialmente porque es virtualmente indistinguible del mismo diseño, ya sea una teja clásica de arcilla o una teja de concreto.

Primero y ortgänge

Además de la superficie del techo, por supuesto, los techos y los bordes deben cubrirse en consecuencia. Para la cresta, generalmente debe esperar entre 30 y 40 EUR por metro de longitud de cresta para una versión simple (cubierta con tejas de concreto) y entre 25 y 35 EUR por metro para los muelles. Aún tiene que agregar estos costos al área del techo.

Costo de posiblemente trabajo adicional requerido

el aislamiento del techo

Siempre es necesario un aislamiento del techo si posteriormente (o más tarde) tiene la intención de expandir el ático [enlace u = costo de eliminación del ático]. En este caso, vale la pena si también lleva a cabo un aislamiento del techo al mismo tiempo que la renovación del techo. Este es un aislamiento muy efectivo con muy poco riesgo de puentes térmicos en el techo.

Renovar las vigas

Si las vigas de un techo viejo están dañadas o dañadas (humedad), deben reemplazarse. En general, puede calcular alrededor de 7 - 10 EUR por metro de viga para el intercambio. Sin embargo, esto puede diferir en casos individuales, si se deben renovar partes más grandes de la armadura del techo. Lo que puede costar una armadura de techo completamente nueva, lea aquí.

Construcción de un techo debajo del agua.

Para techos fuera de la inclinación regular del techo, puede ser necesario construir un techo impermeable para hacer que el techo sea impermeable. Para este techo secundario, debe asumir costos adicionales de alrededor de 12 a 20 EUR por m² de superficie de techo, el encofrado de madera necesario adicional cuesta entre 20 y 40 EUR por m².

Factores conservadores

  • La eliminación de los techos viejos se realizará por su cuenta o por su cuenta
  • Formas de techo simples (por ejemplo, techo de silla de montar) sin pliegues, gargantas, buhardillas, canaletas
  • Selección de un techo más barato.
  • Exención de tejas esmaltadas / tejas de hormigón

Factores crecientes

  • techos de alta calidad
  • Techos complejos geométricos, techos fuera de la pendiente regular del techo
  • buhardillas
  • claraboya
  • penetraciones
  • Techos ventilados o especiales, bajo techo.
  • Techo fuera de la pendiente regular del techo

Ahorro de oportunidades a través de la autoconstrucción o contribución personal.

En el área de techos es absolutamente esencial, además del trabajo más cuidadoso, contar con el conocimiento y la experiencia suficientes. Siempre debe abstenerse de cubrirse por sí mismo, cualquier falla en la cubierta del techo puede provocar la penetración de humedad a través del techo y daños masivos en todo el edificio.

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Algunos subsidios e instalaciones de cancelación también están disponibles para la renovación pura del techo. Puede encontrar más información en nuestra descripción general de subsidios.

Consejos y trucos

Si es posible, no posponga la renovación necesaria del techo: corre el riesgo de sufrir daños graves en el edificio, y la renovación pospuesta del techo a menudo tiene un costo mucho mayor que si se hiciera a tiempo.

Junta De Vídeo: Curious Beginnings | Critical Role | Campaign 2, Episode 1