Espacio habitable debajo de las escaleras - ese es el cálculo

Al calcular el espacio vital, no solo hay mucha información y opiniones falsas. También hay mucha información falsa sobre el tema de las escaleras. Esto puede deberse en parte al hecho de que la regulación del espacio vital ya se ha cambiado varias veces y ahora exactamente el área debajo de las escaleras se trata de manera diferente.

Reglamento Superficie

El Wohnflächenverordnung fue creado originalmente para la Ley de Promoción de la Vivienda. Está destinado a regular el cálculo del espacio habitable en una vivienda de alquiler subsidiada por el estado. Sin embargo, también se utiliza de forma privada para el cálculo del espacio vital y ahora es universalmente válido. La versión actual entró en vigor el 1 de enero de 2004.

Validez del cálculo.

Los cálculos de vivienda ya realizados antes de 2004 bajo la regla anterior continuarán aplicándose si no se realizan cambios estructurales. Sólo será necesario un nuevo cálculo si se han realizado cambios estructurales importantes.

Escaleras y espacio habitable.

En la versión antigua de Wohnflächenverordnung, el espacio debajo de las escaleras solo se contaba como espacio habitable si tenía al menos dos metros de altura. Sin embargo, en la nueva versión, las áreas entre uno y dos metros de altura ahora se incluyen como espacio habitable. Desde una altura de dos metros, el área es considerada como espacio habitable en su totalidad.

  • Las áreas con una altura libre de al menos dos metros están totalmente acreditadas.
  • Las áreas con una altura libre entre uno y dos metros se acreditan a la mitad
  • Las habitaciones sin calefacción, como los invernaderos o las piscinas, se cobran la mitad.
  • Conservatorio climatizado es uno de los espacios de vida.
  • Balcones, jardines en el techo o terrazas se acreditan según la construcción entre un cuarto y medio

Consejos y trucos

Si el espacio habitable es más de un diez por ciento inferior al indicado en el contrato de alquiler, puede impugnar el contrato y reducir la renta en consecuencia. Pero tenga en cuenta que, por ejemplo, ya no se ofrece una deducción general para las superficies enlucidas. Incluso una deducción general del diez por ciento para edificios con una sola unidad residencial se ha omitido en la nueva regulación del cálculo del espacio vital.

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