Un nuevo techo para la casa vieja - ¿qué costos surgen?

Si el viejo techo necesita renovación después de algunas décadas, tiene sentido pensar en el aislamiento del techo. Lo que puede costar una renovación del techo, incluido el aislamiento del techo, y los factores que puede esperar, lo aprenderá en esta publicación.

buen ejemplo

Para nuestro ejemplo de modelo, hemos sometido una gran casa independiente de 10 x 12 m a una renovación de techo. 32 m vigas tuvieron que ser reemplazadas porque estaban dañadas, el resto estaba intacto. El techo estaba cubierto con bloques de hormigón y provisto de un aislamiento del techo. El área del techo estaba en nuestra casa 180 m².

pasoCostos totales
Renovar las vigas322 EUR
Aislamiento de techo (aislamiento de techo)15,618 EUR
Pérdida completa Renovación, encofrado de techo y barrera de vapor.2,980 euros
Techos con tejas de hormigón.5,782 euros
costo base total24.702 EUR

consejos

Se pueden encontrar más detalles sobre las obras enumeradas en nuestra descripción del servicio.

indicio

El patrón mencionado es solo un ejemplo. Los precios indicados pueden diferir significativamente según las circunstancias de su hogar y de la empresa contratante. Muchas casas a menudo requieren otros pasos de trabajo o adicionales.

Por razones de claridad, también hemos ignorado los siguientes costos:

  • andamio y protección de techadores
  • Demolición del antiguo techo.
  • diseño de aleros
  • Montaje de drenaje de techo.
  • Trabajos especiales como penetraciones en techos, sellos de chimeneas, salidas de techos, etc.
  • Trabajos de adaptación menores en áreas individuales.

Si es necesario, estos costos pueden aplicarse a usted además.

general

Al diseñar un techo, hay muchas opciones a veces muy diferentes. En muchos casos, el costo total se puede reducir significativamente con una construcción de techo más económica, pero cada tipo de estructura de techo tiene sus propias ventajas y desventajas.

Pasos básicos de trabajo

Renovación de piezas de armadura y vigas de techo.

Las vigas y todas las partes de la armadura del techo deben revisarse antes de la renovación del techo, si aún están intactas. Si es necesario, se deben reemplazar partes individuales de la armadura del techo. En algunos casos, también puede ser necesario reconstruir toda la estructura del techo. Cuando la sustitución de piezas individuales suele calcularse por metros.
Los costos para una armadura de techo completa se pueden encontrar en nuestro artículo especial correspondiente. Para las partes de la armadura del techo, por lo general, puede calcular entre 8 y 10 EUR por m (no por metro cuadrado, ¡sino por metro!) (Incluida la instalación).

Renovar extensión

En particular, al instalar un aislamiento en el techo, pero también con una cubierta nueva, los listones deben renovarse total o parcialmente para adaptarse al aislamiento térmico y al techo. La distancia entre los listones depende del tipo de cubierta y, por lo tanto, el precio por m² es diferente. Puede asumir los siguientes precios estándar para los tipos de listones individuales:

LattungsartCoste por m² de superficie cubierta.
listonesalrededor de 3 - 6 euros por m² área
Contrapesos, sin carga.alrededor de 3 - 5 euros por m² área
Contrapesos de transporte (para aislamiento en techo y en techo)aprox. 5 - 9 EUR por m² superficie
listonespor lo general alrededor de 7 - 10 euros por m² área
Factores determinantes del precio en el torneado.

Para los costos de los listones, los siguientes factores son decisivos: En el caso de los listones, estos son principalmente:

  • Sección transversal del listón (generalmente 30/50, pero puede ser diferente, por ejemplo 24/60, 40/60 o 60/80)
  • la respectiva clase de clasificación de madera (S 10, S13 o S15)
  • Contenido de humedad de la madera (máximo 20% es estándar, máximo 15% o 10% son más altos)
  • la clase de uso para la protección de la madera (clase normal 0, clase 1 y 2 son posibles - protección contra insectos y hongos)

En el mostrador los listones determinan el precio adicionalmente:

  • Capacidad de carga (sin soporte de carga sin aislamiento, diferente capacidad de carga para aislamiento de techo y techo)
  • también Holzsortierklasse, contenido de humedad de la madera y clase de uso en conservación de la madera
  • también la distancia del listón
  • también la sección transversal del listón
  • La ejecución (posiblemente con tiras triangulares en los lados).

En los listones en los que se adjunta la cubierta, el precio está determinado por:

  • Separación de los listones (según la cubierta y los materiales de cobertura utilizados y sus dimensiones)
  • Clase de clasificación, contenido de humedad de la madera y clase de protección de la madera.
  • Sección transversal de la barra transversal (entre 24/48 y 60/80)

el aislamiento del techo

El aislamiento en el techo es solo una forma de aislamiento del techo. La estructura puede ser diferente, una estructura posible (probada) se ve así:

  • viga
  • encofrado de madera
  • película de barrera de vapor
  • los paneles de aislamiento
  • contrapiso
  • listones
  • techumbre
encofrado de madera

El encofrado de madera reemplaza los listones básicos en este caso. Esto se traduce en una diferencia de precio: con los listones básicos (como se indicó anteriormente) de aproximadamente 3 a 6 EUR por m² a estimar, en el encofrado del techo, sin embargo, hasta 16 a 30 EUR por m² de superficie de techo.

Dependiente el precio es principalmente de

  • La fuerza de los tableros de encofrado de madera.
  • de ejecución (cepillada, sin pulir, tratada superficialmente)
  • Clase de protección de la madera, contenido de humedad de la madera.
  • el tipo de apego
  • Tamaño de los encofrados de madera.
película de barrera de vapor

Aquí, se utilizan diferentes tipos de películas, cuyo precio puede variar:

de la películaPrecio por m²
Película de PE5 - 9 EUR por m², también dependiendo del grosor de la película
Polyproplyen Fleece9 - 12 EUR por m²
película de material compuesto de aluminio8 - 13 EUR por m², dependiendo del grosor de la película.
contrapiso

Una membrana de techo necesita cada techo. También en el caso de nuestra construcción, se utiliza una membrana para techos. Como regla general, puede esperar obtener alrededor de 5 - 7 EUR por m² para el material de base.

los paneles de aislamiento

Para el aislamiento en el techo se utilizan principalmente tableros de aislamiento hechos de lana mineral, que es también el caso en la construcción del techo del caso anteriormente discutida. El precio de los paneles aislantes se basa en:

  • Tipo de tablero aislante
  • Espesor del tablero aislante.
  • Número de capas en la capa aislante (de una capa o de doble capa)
  • Aislamiento térmico del tablero aislante (diferentes modelos tienen capacidades diferentes)
  • la clase de comportamiento de fuego
  • La resistencia a la compresión de la placa.

Una breve muestra de los precios:

Tipo de tablero aislantePrecio por m²
Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0.032W / (mK), comportamiento al fuego B1alrededor de 35- 50 EUR por m²
Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0.032W / (mK), comportamiento al fuego B1, DOS DÍASAlrededor de 40 - 60 EUR por m²
Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0.032W / (mK), reacción al fuego B1 EINLAGIGalrededor de 70 - 90 EUR por m²
Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0.032W / (mK), comportamiento al fuego B1, DOS DÍASalrededor de 75 - 100 EUR por m²

techumbre

El techo se puede hacer con materiales muy diferentes. Se puede encontrar información detallada en nuestro artículo sobre los costos para techos. Además del costo de cubrir las áreas del techo, también debe incluir el costo de los techos y los bordes. Estos costos generalmente se calculan de acuerdo con los medidores y varían mucho según el material de la cubierta.

tejas de hormigón

En nuestro ejemplo, el techo estaba cubierto con tejas de concreto. Otras posibilidades y sus precios se pueden encontrar en el artículo sobre precios y costos para techos. Para techos con tejas de concreto, debe esperar alrededor de 25 - 30 EUR por m², para una mayor calidad, las tejas de concreto esmaltadas (esmaltadas) están entre 30 y 40 EUR por m² a estimar. Dependiendo de las piedras utilizadas, tiene que contar con tejas de concreto de aproximadamente 30 a 50 EUR por metro (metros por metro) para las crestas y los bordes.

Costo de trabajo adicional requerido

En nuestro resumen no hemos tenido en cuenta algunos costes. Por ejemplo, los aleros y el drenaje del techo aún deben diseñarse e instalarse, además, son necesarios pequeños ajustes. El costo del andamio para techos que tenemos, como ya se mencionó, se dejó sin considerar aquí.

Factores conservadores

  • materiales de aislamiento más baratos
  • menor uso del aislamiento (mayor valor U)
  • cubiertas más baratas
  • Techos de silla de montar de diseño simple con geometría simple.
  • Evitar factores costosos

Factores crecientes

  • tejas de mayor calidad
  • buhardillas
  • Gargantas y canalones en el techo.
  • Formas de techo más complicadas (formas de techo a cuatro aguas, formas especiales de hastiales, etc.)
  • Ventanas de techo adicionales, salidas de techo, guardas de nieve, etc.
  • elaborados diseños de canalones
  • adicional Ortgangsgestaltungen
  • Extensión de los voladizos del techo.

Ahorro de oportunidades a través de la autoconstrucción o contribución personal.

Para todos los trabajos en el área del techo, no hay posibilidades para la provisión de trabajo propio. El bricolaje no es posible sin la experiencia adecuada (embarcaciones de techado) y, por lo tanto, no debe llevarse a cabo.

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En particular, un aislamiento de techo también representa una renovación de energía, y por lo tanto es elegible. Puede encontrar información sobre posibles fondos en nuestro resumen general de fondos.

Consejos y trucos

El costo de un techo puede ser muy diferente. Por lo tanto, no solo compare empresas individuales, sino que también le muestra diferentes alternativas y explique las ventajas y desventajas.

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