Compra un edificio de apartamentos - lo que debes saber

Un edificio de apartamentos es una forma segura y calculable de invertir, pero ¿qué debe buscar cuando compra un tipo de casa de este tipo? En este artículo, descubrirá qué criterios son de gran importancia al comprar un edificio de apartamentos.

Enormemente importante: una buena condición

Debido a que una casa multifamiliar es una inversión muy alta desde el principio, debe cargarse con la menor cantidad posible de costos de seguimiento. Por lo tanto, debe verificar necesariamente el estado de la casa antes de comprar, preferiblemente con la ayuda de un profesional del TÜV o de asociaciones similares. El problema más común es la fuga, como resultado de la cual la humedad entra en la casa y causa moho.

Pero no solo el estado actual de la casa es importante, sino también la estructura: sugiere si el edificio de apartamentos todavía está en buenas condiciones en el futuro y en qué medida. Sirve a la casa multifamiliar de valor e inversión de capital, los altos costos de seguimiento limitan significativamente los beneficios financieros. Esto significa que en una casa "mohosa", las rentas acaban de volver a la renovación de la casa, por lo que es mejor mirar con anticipación, ya que la casa se ve "desde adentro".

Compra un edificio de apartamentos - lo que debes saber: apartamentos

Comparar

Al comprar una vivienda múltiple, es muy importante tener una buena visión general de la oferta de la región en cuestión. Si observa solo unas pocas casas, la probabilidad de un "golpe" es significativamente menor que si se compara más a fondo y durante un período de tiempo más largo.
Otro papel juega el vendedor: actúa de buena reputación? ¿Ya tiene experiencia en el negocio inmobiliario? Si surgen preguntas o problemas después de la compra, una persona de contacto confiable y con conocimientos es una verdadera ayuda.

Encuentra el tamaño correcto

Como se ofrecen casas multifamiliares de diversos tamaños, debe preguntarse: "¿Cuánto quiero invertir, cuántos apartamentos puedo alquilar?" Si alquila un edificio de diez apartamentos, la ganancia es, por supuesto, más alta que la de cuatro apartamentos de tamaño comparable. Sin embargo, no hay que olvidar que el esfuerzo es el resultado: los inquilinos no solo tienen preguntas o problemas con frecuencia, sino que también deben tener en cuenta los ingresos por alquileres irregulares.

La mayoría de los compradores de casas no tienen el dinero inmediatamente y necesitan financiarlo. Dado que las viviendas multifamiliares suelen ser sumas de dinero más grandes que las viviendas unifamiliares o de dos familias, una cierta cantidad de fondos propios es importante para ahorrar intereses y mantener el plazo del préstamo lo más bajo posible. Calcule su proyecto antes de comprarlo de manera tan precisa para permitir una forma simple y fácil de financiar.

Consejos y trucos

Compara diferentes casas multifamiliares con portales de internet; Por lo general, existe la selección más grande y un filtro que solo contiene las propiedades interesantes para usted. Seleccione el radio de búsqueda lo más grande posible para obtener la selección más grande.

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