Caballo blanco en el apartamento - ¿quién paga?

En caso de moho en el apartamento de alquiler, a menudo se trata de una disputa entre el propietario y el inquilino. El problema es quién tiene que pagar los costos de remoción y renovación de moho. Cómo esta pregunta está regulada por la ley, y quién tiene que pagar al final, aprenderá en detalle en esta publicación.

Responsabilidad basica

Básicamente, el propietario es responsable de toda la estructura del edificio y de todos los defectos existentes. Él debe eliminar esto a su propio costo y en interés del inquilino.

Por otro lado, el propietario debe tener suficiente cuidado al manipular el objeto de alquiler, y comportarse de tal manera que no se cause daño de moho únicamente por su comportamiento.

Decisiones legales

De los propietarios a menudo se presentan tres argumentos que deben asignar al inquilino la única culpa del molde (y, por lo tanto, la asunción de los costos para la eliminación del molde:

  • Ventilación deficiente e insuficiente del apartamento.
  • Colocar muebles demasiado cerca de las paredes del apartamento, de modo que detrás de él no pueda haber circulación de aire
  • Secar la ropa en el hogar o instalar acuarios que causen humedad excesiva en las habitaciones.

No siempre, estas acusaciones ante el tribunal también pueden considerarse duraderas y pueden ser presentadas por el propietario. Básicamente, en tal caso, los tribunales ordenan a un tasador que investigue la validez de las acusaciones y también determine la extensión del molde y las causas reales.

Mala ventilación

La ventilación inadecuada en realidad puede ser culpa del inquilino y también ser reconocida como tal. Sin embargo, esto solo se aplica si está realmente claro que no se liberó suficiente aire, y esa es claramente la causa del crecimiento de moho en el hogar. Solo las decisiones individuales de los tribunales de distrito requieren que el inquilino tenga altos intervalos de ventilación.

Ventilación inadecuada en relación con el daño al tejido del edificio.

Si, según el informe, hay daños en la estructura del edificio que pueden causar el crecimiento de moho, el inquilino generalmente será declarado culpable si una ventilación suficiente (en la medida normal) hubiera prevenido la formación de moho.

Colocando muebles muy cerca de las paredes.

Este argumento no está permitido por la mayoría de los tribunales locales. El inquilino puede colocar sus muebles en el objeto alquilado, donde quiera, las distancias mínimas de las paredes son, según la opinión de los tribunales, que no se espera.

Secado de ropa o grandes acuarios.

En realidad, existe la posibilidad de que los tribunales también consideren al inquilino como causante, o al menos como causante, del daño. Por lo general, no se permite el secado de la lavandería en los apartamentos de alquiler, y los acuarios deben ser, en cualquier caso, apropiados para su tamaño y su contenido de agua. El factor decisivo aquí, sin embargo, es la declaración del experto respectivo.

Consejos y trucos

Las sugerencias para una correcta ventilación para evitar el moho se pueden encontrar en un artículo aparte: aquí hay algunos consejos más para prevenir el moho.

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