Fundación para valla a propiedad vecina.

En la mayoría de los estados federales hay una obligación de encerrar la tierra. Esto a menudo va de la mano con la colocación de una base para la cerca. Pero, ¿qué sucede cuando la base de la cerca llega a la propiedad vecina?

Revisar la Ley de Vecindarios para la Cerca

En primer lugar, no hay respuestas generales. De acuerdo con la ley del vecindario, puede existir la orden de que el vecino solo se haga cargo de la respectiva cerca derecha. Pero completamente independiente, ya sea que usted o su vecino haya establecido una cerca. En muchos casos, también se crea una base para la cerca.

Si la cimentación se extiende desde la cerca hasta la propiedad vecina.

Bien puede suceder que los cimientos de la propiedad vecina sobresalgan: cuando los vecinos la erigen en su propiedad y la cerca que usted erige en su propiedad.

Por supuesto que no funciona. Si su vecino descubre que la fundación está proyectando en su propiedad, tiene el derecho de pedirle que la demuele. Del mismo modo, tiene derecho a pedirle a su vecino que destruya si sus cimientos se elevan por encima de su propiedad.

Limitación solo si el vecino tiene conocimiento de la fundación en su tierra

Una y otra vez en este contexto es el derecho consuetudinario o un estatuto de limitaciones para escuchar. Pero ese no es el caso. El estatuto de limitaciones solo entrará en vigencia desde el momento en que su vecino (o usted) haya adquirido conocimiento de la fundación en la propiedad vecina.

Caso excepcional: penurias

El derecho consuetudinario tampoco se aplica. Sólo hay una excepción: las dificultades. Este puede ser el caso si, por ejemplo, hace muchos años, se sentó una base demasiado lejos del garaje a la propiedad vecina. Si la deconstrucción fuera demasiado costosa, el vecino podría no exigir eso. Esta dificultad se puede dar, por ejemplo, si tuviera que desmantelar todo el garaje.

Por supuesto, siempre sería más fácil si ya pudiera estar de acuerdo con el vecino antes de la construcción de la cerca, cómo debería construirse la cerca. El razonamiento de que la cerca debe estar finalmente en el medio y, por lo tanto, sobresale por igual en ambos lados con la base en la propiedad respectiva, tampoco está permitido.

Consejos y trucos

La guía para la fundación de la cerca en la propiedad vecina no constituye un consejo legal o cualquier otro texto legalmente relevante, sino que está destinado a darle una visión general de los posibles estados legales. Para recibir una respuesta legal, siempre debe buscar asesoramiento legal o, lo mejor de todo, un abogado especialista en derecho de la construcción. Tenga en cuenta también que la ley de vecindad puede diferir significativamente de un estado federal a otro.

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