Por fin vivir en alquiler gratis, pero: ¿los costos adicionales?

Los cobros de la casa son un tema muy importante para los propietarios de bienes raíces que de otra manera no pagan, ya que es mucho dinero. Si desea mantener más en su propia cuenta bancaria, necesita nuevas ideas, ya que una gran parte de los costos operativos se podrían ahorrar pronto.

Después de que la nueva casa familiar esté lista para vivir y esté cómodamente amueblada, las últimas cajas móviles se desempaquetan y todos los futuros residentes también están debidamente regulados, lo que queda para el propietario de la vivienda muy poco tiempo para recuperarse económicamente.

¿Costos operativos - pagar nuevamente?

Después de solo unas pocas semanas, el nuevo buzón de correo brillante se llena de contenido serio porque: Los primeros avisos y facturas de los costos adicionales están a la espera de su procesamiento. Cualquier persona que haya estado en casa en un apartamento alquilado, por supuesto, sabe lo mejor y al menos no del todo sorprendente con los pagos de electricidad, el anuncio de la visita de Bezirksschornsteinfeger o una factura de impuestos de la comunidad. Pero, ¿qué pasa con usted en general?

Por fin vivir en alquiler gratis, pero: ¿los costos adicionales?: alquiler

Alquiler de apartamento vs. Casa en la casa comparación de costos

En términos de contenido, los componentes de los costos operativos de un apartamento alquilado apenas difieren de los de su hogar familiar. Solo la altura de los elementos individuales para el espacio habitable comparable por metro cuadrado cambia como regla general a favor el propietario, ya que los costos auxiliares no se asignan a varios, sino solo a un inquilino. Los propietarios de viviendas, en contraste con los inquilinos, también tienen opciones mucho mejores y mucho más para elegir en la selección de servicios específicos de la casa y la tierra, particularmente proveedores de bajo costo y, por lo tanto, influyen activamente en la cantidad de sus costos adicionales.

Costos adicionales fijos en detalle.

Ya sea mensual, semestral o una vez por año calendario, su cuenta tiene que hacer frente a una gran cantidad de pagos. Los inevitables gastos obligatorios incluyen esencialmente los siguientes nueve tipos de costos operativos:

  • Costos de calefacción (según el tipo de combustible de la casa; 100 m² 1,300 - 1,400 €)
  • Tarifa por descarga de aguas residuales, agua dulce y agua de lluvia (tarifas municipales, hogar de 4 personas unos 1.000 - 1300 € / año)
  • Electricidad (cuotas mensuales y facturación de fin de año; 50 - 100 € a 120 m²)
  • Recolección de basura (tasas municipales como una cuota anual única; 150 - 250 € / por año para 4 personas.)
  • Mantenimiento de calefacción (regulado por el legislador específico del país y dependiente del diseño)
  • Limpieza de calles (en responsabilidad municipal según entrega anual aprox. 150 € )
  • Impuesto sobre bienes inmuebles (aviso de impuesto sobre bienes inmuebles en el año de noviembre de cada año por parte del municipio; 50 – 150 €)
  • Seguros de construcción y responsabilidad civil (pagos anuales y revalorizaciones de primas de seguros, dependiendo del tamaño entre 200 y 500 € / año.)
  • Limpieza de chimeneas (dependiendo del tipo de calefacción hasta dos veces al año; 40 - 100 € / año)

Las comparaciones de precios valen la pena en términos de costos de operación.

Para el total de todos los servicios públicos, el propietario de vivienda por metro cuadrado de espacio habitable está entre 2, - y 3, - Euro debe tener en cuenta Se aplica lo siguiente: cuanto mayor sea la calidad del equipo, más severos serán los costos de operación. Aunque muchos de estos elementos pueden generar ahorros, cuanto más exhaustiva sea la búsqueda de un proveedor de bajo costo, como la electricidad o el sector de seguros, ha sido. Especialmente con respecto a los costos de calefacción y el suministro de energía eléctrica, los propietarios pueden esperar una red relativamente amplia de proveedores con ahorros potenciales, que a menudo no son suficientes cada año. importe en euros de cuatro dígitos puede hacer fuera

Tenga en cuenta los costos operativos ocultos

Por lo general, llegan inesperadamente, pero siempre en los momentos en que no se pueden utilizar en absoluto: daños no programados y reparaciones relacionadas con la edad. Incluso en los buenos tiempos financieros, los propietarios responsables deben crear reservas que asciendan a por lo menos 50 centavos de dólar por metro cuadrado de espacio habitable por mes. Incluso el período de garantía más largo para los componentes del sistema de calefacción eventualmente llegará a su fin, se realizará la primera renovación o habrá un daño por agua, el seguro no querrá pagar la totalidad. Por lo tanto, siempre permanezca líquido, para que los desastres imprevistos, pequeños o grandes, no terminen en un fracaso financiero.

Costos anuales de la casa específicamente

Un cierto indicio sobre qué tan alto es el promedio federal de los gastos actuales para la llamada renta oculta, proporciona un análisis regular, que publica la federación alemana de inquilinos una vez al año. Sin embargo, estas cifras son solo indicativas, dependiendo de muchos factores individuales y diferentes según el estado.

Costes adicionales anuales en función del espacio habitable existente.

resumen de costesprecio
Espacio habitable usado (m²)cargos anuales (EUR)
70 a 801,848, - hasta 2,112, -
hasta el 902.376,-
hasta 1002.640,-
a 1102.904,-
a 1203.168,-

fuente: Datos promedio sobre costos complementarios de la Asociación de Inquilinos de Alemania 2014

El control lo es todo con los costos adicionales.

Especialmente en el caso de las cuotas mensuales que se pagarán al proveedor de energía contratado, su monto se basa en cifras clave bastante ficticias en los primeros uno o dos años. Estos valores no necesariamente coinciden con las cifras de consumo real, que solo se calculan al final del año. Por lo tanto, por lecturas de consumo individuales y regulares en los mostradores internos, por lo tanto, cualquier costo operativo reembolsable en el presupuesto financiero personal debe ajustarse de vez en cuando.

Ahorrar costos de operación no es mezquindad, sino razón!

En el caso de los nueve tipos de costos complementarios mencionados al principio para la propia casa habitada por uno mismo, los propietarios municipales difícilmente pueden verse influenciados por las tarifas municipales. Suponiendo que uno o más residentes participen en una actividad comercial, estos gastos se refinanciarán parcialmente en el excedente de ingresos o en la declaración anual del impuesto sobre la renta, pero en cualquier caso se deberán pagar en su totalidad. Todavía hay muchas opciones para ahorrar en servicios públicos, y la mayoría de los constructores de casas ya han tomado en cuenta muchas de estas opciones durante la fase de planificación de la construcción. El consumo de energía para calefacción y tratamiento de agua caliente es uno de los principales factores que influyen en el nivel de los costos auxiliares.

Minimizar los costos de calefacción ahorra dinero

1,43 euros, dice la Asociación de Inquilinos de Alemania, deben gastarse mensualmente por metro cuadrado y realmente vale la pena poner a prueba todos los factores controlables. Principalmente, estos son aquellos que pueden implementarse sin sacrificar la calidad de vida, pero aportan un beneficio financiero e incluyen, por ejemplo:

  • Ventilación adecuada: repetidamente diariamente 5 - 10 min. "Transmitido";
  • Para regular la temperatura ambiente: disminuir por solo 1° ahorra alrededor del 6% de su energía de calefacción;
  • Cumplimiento de la temperatura de confort: salón / cocina / dormitorio. 20° / 18° / 16°;
  • Bajas temperaturas: espacios habitables. por la noche a 5°, habitaciones deshabitadas a max. Reducir 12° - 15°;
  • El control semanal del sistema de calefacción para determinar la presión correcta del agua, la temperatura y la reducción nocturna ayuda a reducir el consumo 5 a 10% menos;

Reducir los costos de electricidad es rentable rápidamente.

¿Quién no piensa primero en abordar el cambio planificado de proveedor de energía? De hecho, debe intentar cambiar a un proveedor de electricidad más barato para controlar mejor sus costos de servicios públicos. Sin embargo, también se advierte de esperanzas exageradas, como ya se ha informado varias veces en el portal de "test.de", por ejemplo:

  • "Calculadora de tarifas de electricidad: no El portal de comparación es bueno "o
  • "Proveedor de electricidad barato: solo 2 de 49 tarifas son justas"

Reducir los costos de operación de la electricidad - la autoprueba

Como hemos podido encontrar en la breve comprobación rápida en uno de los dos principales portales de comparación de potencia. Datos básicos: Bremen, hogar de 3 personas, consumo ficticio 4,250 kWh para uso privado y sin un reclamo de "bonificación de cambio", que ya está vinculado a términos y condiciones que a veces están bastante "acostumbrados". Proveedor básico sería: electricidad swb con costes anuales de 1.166,21 euros.

La agonía de elección a partir de 111 aranceles:

precioahorroproveedorobservaciones
964,15 €202,07 €ENSTROGAFijación de precios por 12 meses.
977,64 €188,57 €EVDídem
980,85 €185,37 €eprimodito + recomendado por el 94% de los clientes.

Por cierto, la tarifa azulverde de swt (Stadtwerke Tübingen) se ubicó en el tercer lugar con € 1,373.18, que, sin embargo, otorgaría un bono de € 100 bajo ciertas condiciones.

Electrodomésticos de la red: ¿la solución?

Ciertamente no, al menos no indiscriminadamente, sin pensar y a expensas de la vida y la calidad de vida de los compañeros de habitación. No debe explicarse en detalle en este punto, lo que significa que está en modo de espera y, como visitante atento de nuestro portal, también sabe desde hace mucho tiempo que los calentadores eléctricos de refuerzo, como los de infrarrojos, son bastante caros. Las valiosas soluciones de ahorro de energía para la vida en red merecen la pena: el nuevo alemán, también llamado hogar inteligente, que ahora se está empezando a aplicar lentamente. Están diseñados para una gestión óptima de la energía en la casa, proporcionan temperaturas de bienestar y pueden utilizarse junto con el sistema fotovoltaico en el techo hasta 70 por ciento Guarde sus costos de electricidad.

Casa Inteligente: Después de la medición se controla.

Si bien todavía faltan estándares de fabricantes cruzados y (casi) cada marca prepara su propia sopa, la vida en red puede hacer mucho para reducir al máximo los costos adicionales de electricidad y calefacción. Los sistemas modernos de la 2da generación no solo detectan a los consumidores de energía a través de mediciones, sino que también son "adaptativos" y regulan el flujo de energía en los puntos donde actualmente se necesita, si se desea, también por control remoto.

Fotovoltaico - ¿Todavía vale la pena?

Hace unos años, todavía era posible utilizar la energía del sol para reducir los costos adicionales, gracias a los generosos programas de inversión del gobierno. Sin embargo, en las circunstancias del reparto de EEG, así como los costos actuales de seguro y mantenimiento, el significado de dicha inversión (desde 10.000 euros en adelante) debe dudarse enérgicamente. Más barato parece ser el alquiler a largo plazo de un sistema fotovoltaico, la potencia, pero luego debe ser inferior a 10 kWp, para beneficiarse de la exención de derechos.

Consejos y trucos

El ahorro de energía y, por lo tanto, una parte sustancial de los costos complementarios para la casa requiere hoy una experiencia muy compleja. Propietarios y futuros constructores en spe deberían ir más allá de eso siempre tener un buen conocimiento de las leyes y regulaciones específicas de cada país. Un asesoramiento energético profesional ayuda, que incidentalmente con una transferencia de costos de hasta el 60% (máx. 800, - € para una casa de familia) puede ser soportado por el KfW.

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