Examen de agua potable, cuyo examen es obligatorio para quien

Tras una reorganización legal, ahora se requiere que ciertos propietarios realicen controles regulares del agua potable. Quien realiza la auditoría, cómo realizar la auditoría y qué se está auditando exactamente explica en detalle esta publicación.

Riesgo de Legionella

El control de Legionella en las tuberías de agua potable de Alemania se intensificará debido a la gran cantidad de problemas de salud causados ​​por la legionella. Por lo tanto, se ha exigido legalmente que los propietarios tengan que realizar un chequeo regular de la infestación por Legionella.

La legionella es peligrosa siempre que se escupe agua, y pequeñas gotas de agua contaminada con legionella entran en el tracto respiratorio. Luego, la neumonía severa, en muchos casos con resultado fatal, puede ser el resultado.

Cuando beben, causan relativamente poco daño, pero ocasionalmente también causan infecciones de esta manera.

requisito de auditoría

El deber de realizar pruebas regulares de agua potable en un laboratorio certificado no afecta a todos los propietarios, sino a un grupo específico de propietarios:

  • si hay más de dos unidades residenciales en la casa y al menos una de ellas no es utilizada por el propietario
  • Si existe un calentamiento central de agua (caldera central) con más de 400 litros o
  • si hay al menos 3 litros de tubería entre el grifo de agua caliente más lejano (en la práctica, esto es alrededor de 15-20 metros)

Los propietarios de viviendas no se ven afectados por la obligación de verificar, pero en cualquier caso deben hacer provisiones en su propio interés. La obligación de inspeccionar también se aplica a las cooperativas de vivienda.

El propietario está obligado a verificar en estos casos, se excede el llamado valor de las medidas técnicas, la autoridad de salud debe informar de inmediato que luego se prescriben otras medidas que deben observarse estrictamente (prohibición de la ducha, barrera de agua, desinfección de la línea).

Cualquier persona que no cumpla con la obligación legal de prueba se castiga y puede ser procesada con penas elevadas, ya que pone en peligro deliberadamente la salud de los inquilinos.

Costo del examen

Antes de la primera prueba, las instalaciones aprobadas de GWH deben instalar puntos de muestreo apropiados. La ley establece un retiro mínimo de tres muestras en diferentes lugares.

El costo de esta medida es asumido únicamente por el propietario. No puede transferir estos costos únicos (según el esfuerzo y la cantidad de puntos de salida) a sus inquilinos. Dado que es un esfuerzo estructural al que solo el propietario está obligado, un reparto no está justificado.

Sin embargo, los costos de las auditorías en curso, que deben realizarse al menos cada tres años, pueden cargarse a los gastos operativos y asignarse a los arrendatarios.

Consejos y trucos

Dependiendo de la cantidad de muestras, los costos de una prueba de laboratorio para Legionella ascienden a unos 200 EUR, debido a que el procedimiento de detección requiere mucho tiempo debido a la necesaria incubación de la muestra en la incubadora durante varios días.

Junta De Vídeo: PRESIÓN HIDROSTÁTICA - Caida de agua desde diferentes alturas