¿Necesito un permiso de construcción para mi cochera?

En la primera parte de nuestra serie, proporcionamos instrucciones para una cochera auto construida. Pero antes de arremangarse para este proyecto de construcción relativamente complejo, hay otra pregunta importante que debe responderse: ¿Se requiere un permiso de construcción para el refugio práctico para automóviles, y cuánto cuesta? La respuesta es relativamente compleja, porque la cochera no es lo mismo que la cochera.

¿Mi cochera está sujeta a aprobación?

Los cambios estructurales fijos en Alemania generalmente están sujetos a aprobación, excepciones, la ley de construcción, por ejemplo, para equipos de juego como casas de juego en el jardín o cenadores de un tamaño determinado. Sin embargo, estos pueden no incluir salas de estar y recreación.

Una cochera es un cambio estructural fijo con un requisito de permiso general, que se debe al tamaño del proyecto de construcción. Sin embargo, también hay una excepción a la regla, especialmente porque las leyes de construcción en este país están reguladas regionalmente.

Por lo tanto, se reunirá en su autoridad local sobre reglas muy individuales que no se pueden generalizar. No solo la cuestión de si se necesita un permiso de construcción, debe aclarar directamente en el sitio en la oficina del edificio, sino que también debe consultar las condiciones de construcción adecuadas.

El camino a la oficina: ¿Qué debo llevar conmigo?

Ya en su primer viaje a la autoridad, que sirve para fines puramente informativos, vale la pena tener un bosquejo de su proyecto con usted. No debería haber comenzado la construcción en este punto, de lo contrario tendrá que hacer costosas correcciones posteriores.

Introduzca las dimensiones de su cochera, que incluye la huella y la altura. Las habitaciones adicionales deben ser nombradas y descritas. Un factor decisivo es el techo: es más probable que se aprueben garajes con techos planos que aquellos con techos inclinados.

Con una cochera pequeña con techo plano, existe una posibilidad relativamente grande de que no necesite un permiso de construcción. Para estructuras más grandes, como una cochera doble, posiblemente con un cobertizo para herramientas y un techo inclinado, probablemente necesitará un permiso.

Para evitar los códigos de construcción: construir carport sin permiso?

No es recomendable evitar ir a la oficina y construir la cochera sin permiso. Si la oficina del edificio se entera de su edificio negro, en el peor de los casos podría suceder que tenga que derribarlo nuevamente y pagar una multa.

Las quejas de los vecindarios a menudo han conducido a que se descubra un estacionamiento no autorizado y se tenga que desmantelar. Sin embargo, el permiso de construcción para una cochera no es tan caro, por lo que no vale la pena correr el riesgo.

¿Qué pertenece a la aplicación de construcción?

Si tiene que presentar una solicitud de construcción para su cochera, es mejor enviar los documentos completos desde el principio. De lo contrario, habrá demoras innecesarias en su construcción debido a las demandas constantes.

Verifique con su autoridad local qué es exactamente lo que necesita presentar en su caso particular. Estos documentos son comunes en una aplicación de construcción:

  • formulario de solicitud cumplimentado de la autoridad competente
  • especificaciones
  • Dibujo arquitectónico con plano de planta, vistas laterales y sección.
  • Posiblemente prueba experta de estabilidad.
  • Tipo estático en cochera terminada
  • extracto actual del mapa del corredor asociado en la escala 1: 500

Los mapas de terrenos están disponibles en la Oficina de Inspección, que generalmente incurre en cargos separados. Una impresión DIN A3 cuesta unos 20 euros, las impresiones más grandes rondan los 40 euros. También preste atención a la tarifa mínima requerida! Puedes ahorrar dinero descargando el mapa.

Diversas regulaciones en estados federales individuales

Los estados federales individuales regulan sus regulaciones de construcción de manera muy diferente, por lo que es poco probable que en Schleswig-Holstein, Turingia, Sajonia-Anhalt y Sajonia, tenga que presentar una solicitud de construcción para una cochera. Como regla general, tales edificios están libres de permisos.

Los estados federales de Renania del Norte-Westfalia, Bremen, Hamburgo y Baviera tienen regulaciones más estrictas, en cuyo caso lo más probable es que tenga que presentar una solicitud de construcción para una cochera.

En los otros estados federales, la decisión depende en gran medida de la cantidad de pies cuadrados de la cochera: por debajo de cierto tamaño básico de unos 30 a 40 metros cuadrados, a menudo no es necesaria una aplicación de construcción. Los detalles se pueden encontrar en la oficina de su edificio.

¿Cuáles son los costos para el permiso de construcción?

Los costos resultantes son en cantidades diferentes. El precio del permiso es de alrededor de 50 euros por persona, pero varía según la región. Además, existen posibles costos de inspección, evaluaciones estáticas, costos para una prueba de estabilidad, etc.

Dado que se requieren pruebas diferentes para cada cochera, el precio final de todos los documentos requeridos es muy diferente. ¡También piensa en los costos de los mapas de área! Con un promedio de 100 euros es de esperar en cualquier caso, a veces con mucho más.

Después de la aprobación, empezar a construir.

Comience solo después de recibir el permiso por escrito con la construcción de cochera. Preste atención a las condiciones incluidas y cambie su plan en consecuencia.

Siempre se debe otorgar la distancia mínima a la propiedad vecina, esto debe tomarse de los códigos de construcción locales. Es posible que necesite un consentimiento por escrito de su vecino si la cochera nueva está demasiado cerca de la frontera.

Consejos y trucos

Como norma, los fabricantes de estacionamientos prefabricados suministran documentos importantes para la aplicación del edificio, como la descripción completa del edificio, los planos de construcción y la información estática. Eso puede ser muy útil en caso de duda.

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