Haga una solicitud previa a la construcción: ¿Qué costos espero?

Aclare con una solicitud previa a la construcción por adelantado legalmente vinculante, si su proyecto de construcción es permisible en todos los puntos. Como parte del pequeño proceso de aprobación, recibirá un permiso de construcción preliminar, que puede utilizar para solicitar la solicitud de su permiso de construcción.

Debes presentar estos documentos

Para el requisito previo de construcción, debe enviar a la Oficina del edificio todos los documentos relevantes para su proyecto planificado. Simplemente mire la lista a continuación para la compilación y, además, pregunte por teléfono si falta algo:

  • una descripción del edificio
  • todos los planos de construcción
  • un plan de sitio
  • los cálculos estáticos
  • Planes de drenaje y abastecimiento de agua.
  • Fotos locales
  • posible consentimiento informado de los vecinos

El costo del aviso anticipado de construcción.

Una solicitud de construcción rechazada sin duda le costará más que la investigación previa a la construcción, por lo que esta inversión realmente tiene sentido. Por una cantidad relativamente pequeña de dinero, usted toma una decisión legalmente vinculante sobre lo que aún necesita cambiar para obtener un permiso de construcción.

Los costos de la investigación preliminar de la construcción se determinan principalmente por el alcance de los documentos que deben verificarse. Para una vivienda múltiple, se cobran tarifas más altas que para una vivienda unifamiliar planificada.

Una consulta simple e informal con bajos requisitos de prueba le costará entre 20 y 50 euros. La concesión de un aviso de construcción anticipada le cuesta entre 100 y 150 EUR para una casa familiar promedio.

Los proyectos de construcción más grandes son más caros de verificar. Para edificios de apartamentos con varios apartamentos o propiedades comerciales, es posible pagar hasta aproximadamente 5,000 EUR.

Si encarga a un arquitecto o ingeniero civil la solicitud previa a la construcción, se agregará la tarifa para el experto. En general, un arquitecto debe asegurarse de poder aprobar su proyecto, a menos que transfiera esta tarea al cliente por contrato.

Si la autoridad rechaza una solicitud de construcción y el arquitecto fue responsable de verificar la permisibilidad, no podrá cobrarle por el trabajo (fallido).

Ejemplo de precio para una solicitud de construcción preliminar

Una pareja está planeando una nueva construcción en una tierra en barbecho. Los dos acuerdan que un arquitecto presente una solicitud previa a la construcción para un semisótano de dos plantas en un sótano.

resumen de costesprecio
1. Cuotas por el aviso anticipado de construcción.200 euros
2. Actuación del arquitecto.240 EUR
total440 EUR

Solicitud de pre-construcción antes de la compra del terreno.

Una solicitud previa a la construcción también lo ayudará si desea comprar una propiedad, pero no sabe si y cómo puede construirla. Realice su solicitud antes de la compra real y luego decida si desea tener el área de construcción.

Consejos y trucos

Tenga en cuenta que el permiso de construcción preliminar emitido está sujeto a un límite de tiempo de dos años. Si espera demasiado tiempo para la implementación práctica de su proyecto, es posible que las condiciones previas hayan cambiado nuevamente.

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