El balcón en la tenencia.

El balcón tiene una posición especial en una propiedad de alquiler. Los derechos derivados del derecho de arrendamiento de una propiedad alquilada no se pueden transferir completamente al balcón. Al igual que otras áreas, está sujeto a un derecho especial de uso.

Definición del derecho especial de uso.

Aunque el derecho especial de uso no trata explícitamente con el balcón. Sin embargo, esto se puede contar de alguna manera. Para este propósito, primero en áreas específicas enumeradas en la ley de uso especial:

  • sótanos
  • Pitch cocinar profunda
  • Aparcamiento, plaza de aparcamiento, garaje o cochera en frente de la casa.
  • terrazas
  • Jardines o partes del jardín.

Todas estas áreas tienen en común que estarían abiertas al público. Eso los hace diferentes al balcón. Sin embargo, el balcón está en una posición expuesta en la fachada de la casa de manera también en público, lo que conduce a un derecho especial de uso. Uso especial, porque los derechos y obligaciones, tal como existen en un apartamento de alquiler, no se pueden transferir sin restricciones.

El uso limitado del balcón según el derecho de tenencia.

Primero un ejemplo típico. Mucha gente usa (o quiere) el balcón para hacer barbacoas. El apartamento ahora tiene el derecho básico de cocinar y preparar comida allí. Pero eso no es así en el balcón. Finalmente, otros inquilinos podrían ser acosados ​​por el humo y la bruma al asar con una parrilla de carbón. Aquí es donde entra en juego la llamada ley de protección de la inmisión privada.

La barbacoa no es un derecho inviolable.

Por otro lado, asar es una actividad de ocio típica de nuestra sociedad. En esta acción, las personas no deben ser restringidas. Por lo tanto, los derechos de los vecinos cuando se trata de barbacoas no son una calle de sentido único en lo que se refiere a la no aceptación. Numerosos juicios de la corte ya se han referido a esto y la cantidad de intenciones de la parrilla, los tiempos de parrilla anuales e individuales regulados y evaluados.

No necesariamente tiene que estar completamente prohibido.

Dependiendo de la decisión del tribunal, las decisiones van desde una vez al mes hasta un máximo de cuatro veces al año y se limitan a los horarios de 5:00 pm a 8:00 pm, pero según otras sentencias (Stuttgart) también a 0:00 am. Pero no solo al asar hay restricciones de uso. Los cambios estructurales y visuales también pueden verse afectados.

Cambios estructurales y visuales.

Esto incluye, por ejemplo, la adaptación de una partición de balcón. Esto podría limitar el libre desarrollo del vecino. Lo mismo se aplica a una vista o protección contra el viento en el balcón. No solo el vecino puede sentirse restringido. Además, dicho ensamblaje puede significar:

  • una interferencia con el tejido del edificio
  • Cambiando el aspecto de la fachada.

Además de la ley de alquileres, se aplican otras reglas.

Ambos no necesitan ser aceptados. No se trata solo de que el vecino pueda quejarse y defenderse. Las siguientes instituciones pueden reducir significativamente su renta aquí:

  • regulaciones de construcción y construcción (desde el código de construcción hasta las regulaciones estatales de construcción hasta el plan de desarrollo local)
  • Condiciones y regulaciones del propietario (reglas de la casa, arrendamiento)
  • Condiciones y regulaciones de la gestión del hogar o propietario.
  • Derechos del vecino

Por otro lado, puede llevar al hecho de que la eliminación de un contrato existente en la firma de la privacidad del contrato de arrendamiento en el balcón después de la eliminación puede llevar a una reducción del alquiler debido al uso limitado del balcón.

Plantas en el balcón: sí, pero no

Otro buen ejemplo de cuánta tolerancia se demanda en el balcón es mostrado por las plantas como una protección de balcón de las plantas. Generalmente, las plantas en su balcón deben ser aceptadas por los vecinos (también arriba o abajo de usted). Pero las plantas pierden las hojas, por lo que generan suciedad y pueden ocurrir gotas de agua. Esto solo es condicionalmente aceptado por los vecinos. Por otro lado, las plantas de balcón también pueden ser gobernadas por el contrato de arrendamiento o incluso prohibidas.

Siempre complicado: tenencia, balcón y ganadería.

Así también con la cría de animales en el balcón. Mientras que el ganado, por ejemplo, los gatos pueden ser permitidos en el apartamento, esto no necesariamente se aplica al balcón. Incluso si hace que su balcón sea a prueba de gatos, no significa necesariamente que tenga permitido mantener a los gatos aquí. De acuerdo con un fallo judicial, los inquilinos pueden obtener una reducción de alquiler para el balcón si otros gatos son atraídos. Es probable que se suponga que los propietarios deberían estar menos entusiasmados con esto.

Conclusión: la ley de tenencia requiere mucha tolerancia por parte de los inquilinos.

Por lo tanto, siempre debe ver el uso del balcón un poco desacoplado de la ley de tenencia. Muchas áreas no pueden ser claramente definidas por la ley, o ¿qué cantidad de follaje debe darse como menor o molesto? La tolerancia y una convivencia armoniosa son, por lo tanto, los prerrequisitos más importantes para preservar la paz de la casa.

Consejos y trucos

En el diario de la casa encontrarás numerosos artículos que tratan de los balcones. Las guías van desde la definición de logia como balcón sobre el balcón de madera hasta la regla para un balcón.

Junta De Vídeo: balcon 17 08 2011 Problemas con la tenencia de la tierra